Війна не обвалила ціни: Чому квартири в Києві залишаються дорогими
Попри повномасштабну війну, постійні повітряні загрози та проблеми з комунальною інфраструктурою, ринок нерухомості Києва демонструє стійкість. Обвалу цін, на який багато хто сподівався, не відбулося — вартість квадратних метрів у столиці залишається на високому рівні (медіанна вартість «квадрата» на первинному ринку становить близько $1250, а середня ціна однокімнатної квартири коливається в межах $70–79 тисяч залежно від сегмента).
Головні причини високої вартості житла: Київ залишається головним центром тяжіння для сотень тисяч переселенців із прифронтових та окупованих територій. Через дефіцит робочих рук (мобілізація, виїзд за кордон), руйнування логістичних ланцюжків та дефіцит матеріалів собівартість будівництва нових об’єктів суттєво зросла. Забудовники просто не можуть продавати житло дешевше.
Також важливим фактором є те, що кількість нових будівництв у столиці критично зменшилася. Ринок наповнюється переважно за рахунок добудови старих об’єктів або вторинного житла, що створює певний дефіцит якісних пропозицій. Також Київ сприймається українцями як відносно безпечніший та найбільш економічно стабільний регіон у порівнянні зі сходом чи півднем країни, тому вільні кошти інвестори воліють вкладати саме в київську нерухомість.
Відповідно до опитування профільних аналітиків ЛУН, 45% потенційних покупців вважають, що ціни в Києві продовжать зростати, 19% очікують стабілізації на поточному рівні, і лише 36% припускають можливість зниження вартості.
