“є Оселя”: подвійний ризик замість власного житла?

️ZN: Позичальники стали “ризикованими інвесторами” — більшість кредитів “є Оселі” йде на недобудови, без гарантій отримання житла Президент Української національної іпотечної асоціації Сергій Волков у статті для ZN заявив, що більшість іпотек у межах програми “є Оселя” видаються не на готове житло, а на квартири, які ще перебувають у будівництві. Переселенці фактично стають інвесторами ризикових девелоперських проектів без гарантій, що житло буде добудоване і передане їм у власність. “Ще один прихований ризик полягає у тому, що більшість кредитів у межах програми видаються не на готове житло, а на будівництво. Тобто переселенець фактично стає інвестором забудовника, беручи кредит на об’єкт, який йому лише мають звести. Така схема не просто ризикована — вона подвійно небезпечна”, — зазначив Волков. Він наголосив, що банк не гарантує завершення будівництва, а страхування таких об’єктів є формальним або відсутнє. Компенсація 70% щомісячних платежів діє лише протягом року, після чого витрати для позичальників зростають утричі. Договір передбачає не право власності, а лише “право на майбутнє отримання житла”. “Формально програма “є Оселя” виглядає просто: людина отримує кредит на житло, яке ще будується. Але фактично вона не купує готової квартири, а фінансує забудовника…Для сімей, які втратили житло, це не шанс, а подвійний ризик: іпотека, взята під майбутній бетон, може перетворитися на борг без житла”, — попередив Волков. ️Контекст: Формально “є Оселя” розрахована на бюджетників та переселенців, але на практиці програмою користуються вкрай небідні персони, зокрема старші детективи НАБУ, прокурори, співробітники БЕБ і Нацполіції, які придбали квартири та будинки вартістю від 3 до 5 млн грн за пільговими кредитами.