“Туалетна схема” від ДІАМ: забудовники отримують землю без аукціону, реєструючи фундаменти як готові об’єкти — Могильний
У статті для ZN експерт з містобудування Георгій Могильний зазначив, що позиція Держінспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) щодо можливості вводити фундамент як окрему “готову споруду” відкриває шлях до реєстрації права власності без завершеного будівництва. За його словами, це створює юридичну підставу для подальшого оформлення ділянки під таким об’єктом без земельних торгів.
Могильний підкреслив, що після реєстрації права власності забудовник може подавати документи на “реконструкцію” фундаменту навіть без прав на землю. У статті зазначено, що така практика фактично дозволяє змінювати цільове призначення ділянки в обхід містобудівної документації.
За даними експерта, введення фундаментів як окремих споруд створює механізм легалізації незавершених об’єктів, оскільки зареєстрована “готова споруда” може використовуватись як підстава для подальшої забудови або трансформації ділянки в комерційний актив.
️Контекст: подібні операції вже фігурували у "туалетних" схемах у Києві, де фіктивні споруди використовували для отримання землі без аукціону та зміни її функціоналу.